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[新聞討論] 612-lawyer,一個律師的投資告白:豪宅稅的標準套房也這樣選

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發表於 2012-4-6 09:53:33 | 顯示全部樓層 |閱讀模式
本帖最後由 fulmosa 於 2012-4-6 12:44 PM 編輯

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網路新聞報導,『豪宅證書出爐元大栢悅勝帝寶』,被稱為「豪宅證書」的豪宅稅即將在51日開徵。根據稅捐單位公布的地段率推算,位於敦南商圈的「元大栢悅」的稅率比「帝寶」高;但以漲幅來看,大直明水路的「輕井澤」,去年每戶約5萬左右的房屋稅,今年一舉跳升至23萬元,大漲4.6倍最多。

2030萬元的豪宅稅可能比豪宅管理費還便宜,也被房地產業界形容為台北市政府頒發的豪宅證書,如今可先從稅捐單位公布的地段率推估豪宅稅排名。

至於那些社區符合豪宅條件,信義房屋企研室經理蘇啟榮表示,北市府以「獨棟建築」、「外觀豪華」、「地段絕佳」、「景觀甚好」、「每層戶少」、「戶戶車位」、「保全嚴密」、「管理周全」等八個原則作為判斷基準。

若以168坪「帝寶」來算,住戶今年要交的房屋稅將從原本一戶約7.5萬元上升到30萬元左右,但「元大栢悅」同樣大小的房子,推算會到40萬元左右。

(來源http://tw.news.yahoo.com/%E8%B1%AA%E5%AE%85%E8%AD%89%E6%9B%B8-%E5%87%BA%E7%88%90%E5%85%83%E5%A4%A7%E6%A0%A2%E6%82%85%E5%8B%9D%E5%B8%9D%E5%AF%B6-213000822.html陳宥臻、王莫昀╱台北報導 | 中時電子報 – 201243日上午5:30

「帝寶」房屋稅一年要繳30萬元,元大栢悅一年要繳40萬元,哇,光房屋稅就是一般人一年的薪水,管理費還比房屋稅還貴,難怪有人說一般人住的房子是滷肉飯,豪宅是魚翅。嗯,魚翅太貴了,我還是吃滷肉飯就好!!!

不過滷肉飯也不能隨便亂吃,也要像吃魚翅一樣選擇乾淨衛生的,所以,買套房也可以參考豪宅的八項標準:「獨棟建築」、「外觀豪華」、「地段絕佳」、「景觀甚好」、「每層戶少」、「戶戶車位」、「保全嚴密」、「管理周全」。

「獨棟建築」:套房應該很少有獨棟建築的,吃滷肉飯不可能像吃魚翅一樣在包廂吃吧。
「外觀豪華」:內在應該比外觀重要,重要的是滷肉飯好吃,不是包裝漂亮吧。
但隨意裝設招牌、鐵窗,導致建築外觀凌亂的,要避開。
「地段絕佳」:套房也要重視地段,我選擇的標準就是站在捷運出口要能看得見的房子。
「景觀甚好」:有最好,沒有的話至少要有採光。
「每層戶少」:這個也是要喔,有些套房是跟大坪數混蓋的,戶數就會比較少,如果全部都是套房的建案,那戶數就會很多。戶數多的話代表很多人出租,競爭會比較激烈,我會選擇戶數少的,出租會比較容易。
「戶戶車位」:套房不一定要有車位,因為房客未必開車,假設房客需要車位,通常可以向社區承租。
「保全嚴密」:套房也要保全嚴密,吃魚翅要安全,吃滷肉飯的當然也要安全啊。
「管理周全」:這個也是一定要的,住套房社區至少要協助統一處理垃圾,吃完滷肉飯總不能要我們自己處理免洗餐具吧。



歡迎指教與轉貼,請註明出處『 612-lawyer 一個律師的投資告白』
對投資房屋出租有興趣者,可以看我部落格的更多文章
612-lawyer 一個律師的投資告白』
真心希望大家都賺大錢少走一些冤枉路

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心得:台灣現在真的是M型化的社會,賺的錢差很多,吃的東西差很多,連住的也差很多.
買房是人生大事,一定要慎選條件優良的居住環境.

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louisno1 + 3 買豪宅需要有更多的財富

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發表於 2012-4-6 18:55:06 | 顯示全部樓層
豪宅耶~
實際上買滴起該地段滴房屋就不素貧窮人家拉
這會不會太少ㄚ 多加點稅吧

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louisno1 + 3 有商業辦公室梭成小豪宅

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發表於 2012-4-6 19:56:16 | 顯示全部樓層
這世界上~有錢的人錢滾錢~沒錢的人賺沒錢.....空屋率都在高了~房子還蓋一堆賣的貴~真看不懂是啥情形........

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louisno1 + 2 買的起繼續買.買不起旁邊看

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發表於 2012-4-6 21:16:50 | 顯示全部樓層
美國電影裡的house就很好了    中國人真可憐    兩岸富豪都在追求水泥大鴿子籠
電影阿甘的家比豪宅舒服多了   小鬼當家的房子還真不錯

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louisno1 + 3 幻想住豪宅...感覺會粉好

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發表於 2012-4-6 21:33:01 | 顯示全部樓層
我個人覺得還是實在一點的做生意去投資自己了解的領域比較實在!

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louisno1 + 2 錢滾錢靠實力

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發表於 2012-4-6 23:13:03 | 顯示全部樓層
有錢的友錢很窮得很窮這就是他們的宗才人生

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louisno1 + 2 貧富差距越來越大

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發表於 2012-4-7 01:33:16 | 顯示全部樓層
看完之後....覺得我的薪水連滷肉飯都吃不起了,還是喝湯吧!!!

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louisno1 + 2 心酸滴高房價

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